User:Longvu5289se
Những vấn đề pháp lý khi đầu tư vào các sàn bất động sản
Ngày nay, với sự phát triển của thị trường Bất động sản và sức nóng đáng kinh ngạc, các sàn bất động sản đã liên tục làm chao đảo cộng đồng các nhà đầu tư và liên tục biến đổi không ngừng. Vậy để tìm hiểu về thị trường các sàn bất động sản cũng như những điều cần lưu ý, xin mời theo dõi bài viết sau đây!
Tổng quan về sàn bất động sản khi đầu tư Nhu cầu bất động sản của người dân đang tăng lên từng ngày. Nhưng việc tìm được một bất động sản ưng ý là điều khá khó khăn bởi một phần do thị trường BDS kênh đầu tư cho các chuyên gia đang rất sôi động, ngày càng có nhiều dự án được mở ra.
Ngoài ra, người dùng cần biết thêm thông tin bất động sản để so sánh, đối chiếu và đưa ra lựa chọn. Và đây cũng là một trong những mặt bằng để mở phòng giao dịch bất động sản. Nó cung cấp một môi trường gặp gỡ và trao đổi giữa người bán và người mua.
Theo quy định tại khoản 6 mục 3 Luật giao dịch bất động sản 201 thì phòng kinh doanh bất động sản được hiểu là nơi diễn ra các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, mua bán nhà đất. Nội dung chức năng của cửa hàng bất động sản sàn giao dịch bất động sản được phép hoạt động theo quy định tại Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 201 .
Trong đó: - Mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; hiển thị công khai, niêm yết và cung cấp thông tin bất động sản cho bên có nhu cầu giao dịch; kiểm tra bất động sản mang số hiệu để kiểm tra điều kiện giao dịch; làm trung gian giữa các bên trong việc trao đổi, đàm phán, ký kết các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
➔➔➔ Click xem thêm social dự án https://batdongsan-duc-thien.blogspot.com/
Quyền và nghĩa vụ của công ty kinh doanh bất động sản
Sau khi được phép thành lập phòng giao dịch bất động sản, doanh nghiệp thương mại được thực hiện các quyền và nghĩa vụ phát sinh. Điều 71, Điều 72 Luật BĐS quy định cụ thể như sau: Về quyền Người tố BĐS được pháp luật công nhận các quyền sau: Yêu cầu khách hàng cung cấp tài liệu, thông tin về BĐS được đăng trên BĐS Trang web Phòng Giao dịch Bất động sản.
Từ chối đưa vào sàn bất động sản các tài sản không đủ điều kiện hoạt động. Thu phí dịch vụ từ những khách hàng có tài sản được niêm yết trên sàn giao dịch bất động sản. Yêu cầu khách hàng sửa chữa những hư hỏng do lỗi của khách hàng.
Các quyền khác trong hợp đồng. Về nghĩa vụ Ngoài các quyền trên, phòng giao dịch bất động sản phải thực hiện nghiêm túc và đầy đủ các nghĩa vụ của mình theo quy định, đó là: Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của các cơ quan chính quyền có liên quan. Thực hiện nghĩa vụ nộp thuế đối với nhà nước theo quy định của pháp luật. - Đảm bảo Bat dong san niêm yết đủ điều kiện để giao dịch. Bảo đảm các điều kiện vật chất, kỹ thuật và hoạt động của phòng giao dịch bất động sản. Cung cấp hồ sơ và thông tin bất động sản đầy đủ, trung thực và chịu trách nhiệm về hồ sơ và thông tin do mình cung cấp. Bồi thường thiệt hại do sơ suất của mình.
Điều kiện thành lập cửa hàng bất động sản Trên sàn của cửa hàng bất động sản phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ môi giới bất động sản. bất động sản, trong đó người quản lý điều hành phòng giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Sau đó, hội đồng trước tiên phải gửi văn bản thông báo đến Sở Xây dựng tỉnh để hoàn thiện các thủ tục trước khi bắt đầu hoạt động.
Hồ sơ gồm: Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đăng ký Quy chế hoạt động phòng giao dịch bất động sản Danh sách và bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của tất cả nhân viên môi giới bất động sản Bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản Bản sao có chứng thực (hoặc bản sao kèm theo bản chính để đối chiếu) các giấy tờ chứng minh vị trí, diện tích phòng giao dịch bất động sản Bản sao có chứng thực các giấy tờ, quyết định thành lập phòng giao dịch bất động sản; Quyết định bổ nhiệm trưởng phòng kinh doanh bất động sản
Và trên đây là tất cả những thông tin về sàn BĐS và các vấn đề pháp lí cần lưu ý . Mong rằng những thông tin vừa rồi sẽ đem lại cho bạn một trải nghiệm hữu ích.
1:
